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NO.15: 此文,解開你買房時的糾結!

2019-11-19 來源:泰州房地產信息網
 
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壇主李民,曾在多家開發企業、房產營銷公司擔任高管,直接參與過泰州十余個開發項目的開發管理和銷售管理。目睹了從土地劃撥階段到土地市場化的演變,經歷了房價從行政審批到成本報備的過程,感受了房價起起伏伏給市場的影響。


壇主將通過《民說樓市》通道與大家一起交流互動。分析政策、研判趨勢、解答疑問、探討行情。

    

                    此文,解開你買房時的糾結!

                           

買房對每個家庭都是大事,畢竟一套房的價款較高,是絕對的大宗商品,理性和慎重這是應該,糾結揣摩也是常態。

就周邊的朋友為案例,我下邊羅列最頻繁向我提出的三個讓人糾結的問題,讓我們來一一分析。


糾結一、現在到底該不該買房?

“現在這行情,能不能買啊?”


“現在買了,房價會不會跌啊?”等等,這都是屬于一類問題。不論樓市在哪個階段,屬于什么行情,都會存在這樣的糾結。


我前面文章里也不只一次的提到過,今天再講,還是那句話:你要問清自己,你到底為什么想要買房?而且只有兩個答案供你作答:要么自住,要么投資。有朋友說,我是自住兼投資!請你一定再問自己一句,若買了這套新房,拿房后你是否決定搬家入住。如是就是自住,若大概率不會入住,就可認定是投資。


你自己回答清楚了上面的問題,這個糾結也就迎刃而解了。自住的,就買!投資的,要看。


展開了說,自住,就是你可能是需要有個房來安家,也可能是希望換套房來滿足發生了變化的家庭結構、改善居住環境。這都是為了自身生活的需要。既然是自住,建議你最最起碼應該有個五年以上居住計劃,也就是說,你要在這房子里計劃住五年以上。有了這個計劃,目前不要太在意房價周期內可能出現的波動。只要“量力而行”就好。


如果是投資,則要看你對于投資回報率的心態。大起大落的、可供投資者“投機”的行情應該說不太可能出現了,也同樣要有五年持有的計劃和打算。就我個人的觀點,以五年為周期,泰州房價的還是會在上揚的通道上持續。


糾結二、房子到底買在哪?


對這個問題,還是先要回答你買房是自住還是投資?


如果是自住,建議你按照下面的順序來考慮最關鍵的三個因素:


第一、通行往返的便捷。


就是考慮的第一要素是你上下班的方便性。因為這是你入住后天天要面對的問題,直接影響你的生活質量。

第二、未來五年內是否有學區的需求?


這一點,絕不僅僅是考慮上一個好學校,我認為更重要考慮的是每天孩子上下學的方便性,畢竟每天接送往返所需要占用的時間和精力也是一個巨大的成本;


第三、滿足家庭成員存在的客觀習性或特征的需求。


比如說家中有老人或者習慣鍛煉,最好把離公園或城市綠化帶是否臨近作為重要因素來考量。

 

如果是投資,則最重要的就是選擇區域,要選擇與城市發展趨勢相符合的區域。建議選擇新城區,選擇與城市軌道交通、大商業配套、學校資源配套逐步形成的區域。切忌以房源單價低為投資方向,不要認為低價就意味著上升空間大。

 

糾結三、幾套房子到底該選哪套房?


如果準備買普通住宅(多層或高層)自住,除非確實經濟困難,在泰州目前市場上,面積段上建議選擇不低于110平米的房子,不建議僅僅因為總價稍高而選擇兩房或者一房的房子。還是要從長遠看,兩房、一房的房子生活空間的局促可能會在不久的將來給自己的居住帶來尷尬。


而投資則需要看看目標小區該類別的房源是多還是少,建議不要選擇該項目占比低于30%的非主力面積段的房源。


同樣面積段,選擇朝南面多(朝南開間大)的房子;


同樣戶型的房子,選擇樓層高的房子。這都是考慮采光的需要。一套住宅的采光充足,會讓房內更富有朝氣和活力,讓人心情愉悅。


如果說選別墅自住,盡量選別同類型的別墅產品規模相對較大的小區,最好是別墅區相對獨立的項目。優先選擇可以有條件安裝家庭電梯的別墅。不建議選擇市場上低于200平米的所謂“空中別墅”,這類產品由于面積段的限制,房子一般面寬不大,客廳、房間開間都不太會寬綽。當然,別墅的院落是很大的亮點,院落的大小也決定了別墅自身的價值感。


而從投資的角度而言,本人不建議把別墅和商業產品作為投資的第一選擇。這類產品交易成本較高,將來目標客戶資源的面窄,成交幾率小。

 

很多朋友一定還有很多其他的“糾結”,但我想若能把上面三個方面的問題想通想清楚,就可以在“大方向”上不偏離、不出錯。

 

     一家之言,請大家參考,如有房產相關問題,歡迎留言!

 

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